일본 7월 전년대비 가계 소비 증감률 -1.1% 예상치 -1.3%

profile 목마른 물고기 0000

그만큼 전국 상승세가 엄청났다는 것을 반증하는 것입니다

그 기세가 점점 수구러들었다는 뜻입니다

8월 전국 부동산 매매가격 증감률 현황이다. 앞선 자료 부동산 매수, 매도세 현황과 연계해서 보면 좋을 것 같다

매매 및 전세 증감률이 동반 마이너스로 바뀐 시점이죠

특히, 대전, 세종, 울산 전세가 상승률이 엄청나네요

매매/전세가격 증감률을 살펴보면 현재 해당 도시에 시황을 쉽게 이해할 수 있습니다

심리가 상승한다는 얘기는 완전한 매도우위시장으로, 매매가 상승률이 꽤 높아졌다는 얘기입니다

년 11월 4일 기준 데이터로 만들어봤습니다

물론 전세 상승률이 그렇게 높지는 않지만, 상승세로 돌아선 것은 확실해 보입니다

서울전체와 인근의 시세를 한번 들여다 볼까 싶습니다. 전세가격 증감률 변화가 궁금해 집니다

광주, 제주, 전남 일부 지역을 제외하면 전국이 난리입니다

물론 경기도 마찬가지로 6월부터 심리지수가 급격히 상승하기 시작합니다

상승으로 추세 전환될 여지가 많다고 보기 때문입니다

서울 뿐만 아니라, 청주, 포항북구, 창원 의창구에서 높은 상승을 보였다고 하네요

서울이 6월 들어서 매매 상승률이 급격히 증가합니다

곳에 전주 대비 매매 지수 증감률을 확인 할 수 있습니다

경상북도는 포항 북구에서 상승을 주도하고 있군요

여기서 유의하게 봐야할 점은 전세가도 같이 상승을 하고 있다는 것입니다

위례하고 가까운 용인이나 분당도 전세가 여유있는듯 합니다

언젠가는 안정되겠죠. 언급되는 지역이 입지가 좋은 지역들이니 말입니다. 하지만 지난번에 언급했던 전월세 상한선 5%가 지켜져야 한다면 굳이 집주인들이나 세입자들도 이동을 하는 경우가 적어질수도 있기에 신축아파트보다는 구축아파트가 한가해질 가능성이 높습니다

송파 헬리오시티 입주로 인하여 한동안 강남쪽 인근지역들이 애를 먹고 있는듯 합니다

개략적으로 매수심리지수와 그 지역 부동산 분위기는 아래 그림으로 이해를 하시면 되겠네요

체력 든든히 하시고 가십시오. 또 위례쪽에서 다시 시작되는 물량도 만만치 않을거 같으니 참조들 하셔야 할듯 보여집니다

아무튼 이래저래 전세끼고 투자하시는 분들에게는 규제까지 몰리니 진퇴양난이네요

보이네요 매주 이렇게 지난 시장흐름 파악하시면서 현재분위기와 앞으로 상황도 예측해보면 좋을것 같습니다

전세는 실수요적 접근이 되는 항목이라 공급물량에 따라 투자자들의 입장이 많이 난해해 지는 경우가 대부분입니다. 이렇게 되면 경기도로 빠져나갔던 분들이 다시 서울로 들어올수도 있겠다 싶습니다. 결국에는 입주아파트 근처의 경기지역인 하남등도 한가해지는 이유가 뻔합니다

전세가에는 거품이 낄 수가 없습니다. 다시 말하면 실수요가 바탕이 된 매매가 상승이라는 것이죠

5. 2, 3번 그래프도 위와 동일하며 4번 그래프도 위와 동일하게 그려준 후 마지막에 그래프간 간격을 자동으로 잘 조절하기 위해 layouttight 메쏘드를 사용합니다

서울은 지난달부터 매수심리가 좋아지기 시작하더니 6월 들어서 급격히 증가합니다

부산, 대구, 울산 도 심리가 좋아지기 시작했고요

부산, 대구, 인천, 경기 등도 마찬가지입니다

56월에 분위기가 뜨거워지는 것을 감지하고 다급히 617대책을 발표했을 겁니다

요즘에 분당하고 서초아파트들중 임대용인테리어를 하고 있지만 구축아파트가 전세를 잘 나가게 하기 위하여는 수리를 제대로 하지 않으면 안 될 정도입니다. 그만큼 신축아파트의 영향들이 녹아내리다보니 그렇습니다

2월달에 송파 마천동 인테리어 공사하러 다닐때도 강동구쪽은 어마어마 하더군요. 입주를 앞둔 아파트들이 줄기차게 올라가고 있고 거기다 헬리오시티 입주하면서도 보았지만 제 눈으로 보니 실감나더군요

경북이 주간 매매상승률이 0.1 이상으로 올라왔네요

충남, 전북, 전남, 경북, 경남도 6월 들어서 확연한 상승세로 돌아섰습니다

0.1이상이 찍힌 지역은 흐름이 아주 좋다는 말입니다. 유심히 지켜봐야 합니다

경기도 전세가격 상승이 여럿 눈에 들어오구요

청주는 이제 막 큰 상승을 하기 시작했는데, 조정지역으로 묶여버렸네요

다운받은 엑셀 파일을 열어보면 주간 #매매증감율 , #전세증감률 데이터가 잘 정리되어 있습니다. 서울시 구별 데이터 포함 전국의 주요 도시별 증감율을 일목 요연하게 볼 수 있습니다

헬리오시티 다음으로 이제 강동구가 입주시작을 알리는 때가 온거 같군요. 투자자들 분들에게 상당히 곤욕스러울수가 있을듯 합니다

대전 투기과열지구/조정지역으로 묶였지만, 상승의 힘은 충분히 남아 있다고 봅니다

그리고 그 하락폭은 작년 여름에 정점을 찍게 됩니다

년 11월 11일 기준 데이터 업데이트하였습니다

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profile 민스대디 |
아 쬐끔 디테일하게 시각화 하는 것?