삼마스 해운대관광고등학교 & 해운대여자고등학교

profile leeum-artvillage 0000

위의 자료는 본 경매 물건의 단지 배치도와 아파트 위치도를 나타낸 것으로서 본 건과 동일한 아파트 다른 경매 사건의 감정평가서에 나와 있는 위치도와 호별 배치도를 편집하여 만든 자료입니다

이에 2019년 4월 이후 최근 1년 동안 매매 시세의 등락폭을 보면, 하위 평균가 시세에서는 4.2%가량 상승한 것으로 파악되며, 반면 일반 평균가와 상위 평균가 시세에서는 3%가량 하락한 것을 확인할 수 있습니다

위 자료 부산 주간 아파트의 매매가격지수를 보시면 2020년 3월 2일 기준 1주 차 통계에서 매매가격지수가 지난주에 이어서 상승을 멈추고 보합세를 나타낸 것을 확인할 수 있는데요

지금부터는 경매 물건의 시세 분석을 통해서 법원 경매에서 합리적인 입찰 금액을 산정하는 기준에 대해서 고민해보는 시간을 가지도록 하겠습니다

이에 본 경매 물건이 향후 입찰 공고 이후 매각으로 진행된다면 현장 조사를 하셔서 본 건의 내부 인테리어 여부 및 실거래가 현황, 급매물의 가격 등을 파악하여 입찰 당월을 기준으로 정확한 시세를 확인하시는 것이 중요하다는 점 꼭 유의하셨으면 합니다

본 건 43평형은 2020년 3월 초까지 총 2건의 실거래가 있었던 것으로 파악되며, 그 현황을 보면 1월에 33층 물건이 7억 4000만, 12층 물건이 5억 9800만에 매매 거래된 것을 확인할 수 있습니다

해운대 우동 신동비치타운 아파트소개을 마침니다

욕실도 유행하는 벽타일로 교체 및 수리했습니다

본 물건 31평은 방3개 욕실2개 주방 및 거실 발코니 등으로 구성 되어있습니다

본 건 43평형은 위 평면도에서 보듯이 침실 수가 3개에 욕실 수는 2개인 4Bay 구조로 되어 있는 것을 확인할 수 있으며, 계단식의 현관 구조를 갖추고 있는 것으로 파악됩니다

조명 등도 깔끔하고 이쁘게 교체되었습니다

해운대 우동 신동비치맨션아파트 경매을 공유 하고자 합니다

오늘 살펴볼 부산경매물건은 부산시 해운대구 중동 1817, 1818, 1819번지 달맞이 고개 위 쪽에 소재한 해운대 힐스테이트위브 아파트 43평형으로서 현재 입찰 공고는 나오지 않은 경매 예정 물건입니다

본 건 43평형의 전세 시세에서는 보합세를 유지하다가 지난 2019년 12월에 소폭 상승을 하면서 약 12%가량 상승률을 기록한 것으로 파악됩니다

학군 좋고 공기 좋은 신동비치 임대입니다

해운대 여중/여고 해운대 관광고등학교가 인근에 있습니다

해운대 우동 신동비치아파트을 소개 합니다

반면에 본 건 43평형의 전세 시세는 마찬가지로 등락을 보이다가 2020년 1월에 비해서 소폭 하락한 것으로 파악됩니다

이용가능하기 때문에 불편한 점 없습니다

위 자료는 국토교통부 실거래가 공개 시스템 홈페이지에서 발췌한 본 건 43평형의 2020년 아파트 실거래가 조회 정보인데요

위에 올려드린 자료는 본 경매 물건인 43평형의 평면도 정보로서 네이버 부동산에서 제공하고 있는 아파트 정보에서 발췌하여 공유해 드립니다

본 건 단지의 경우 다양한 타입의 평수로 공급된 것이 특징으로서 제일 작은 평수인 61VA부터 가장 큰 평수인 318PD 평방미터 등 무려 30여 개가 넘는 타입으로 공급되어 세대를 형성하고 있는 것으로 파악됩니다

도시가스 개별난방시스템으로 최고15층 최저12층으로 건설하였습니다

임의경매 중 이며,총 채권 193,531,130원으로 경매 취하 가능성은 없어 보입니다

법원에서는 경매 물건의 감정가를 입찰 공고와 함께 공표를 하는 관계로 지금 확인할 수는 없으나, 감정 평가 시점의 아파트 실거래가 현황과 KB국민은행의 시세를 기준으로 감정가를 예상해보면 7억 9000만 내외로 판단되는데요

각 층별 4개 호실이 배치되어 있습니다

어떤 신규 매물들이 나올지 기대되는군요

지하철은 2호선 장산역을 이용할 수 있습니다

다만 2020년 1월에 접어들면서 급등한 아파트의 매물 호가와 실거래가의 차이가 커지면서 거래량의 감소와 함께 매매 시세의 상승폭 또한 줄어든 것을 확인할 수 있었습니다

이에 최근 몇 주간 남아 있는 부동산 명도 업무만 처리하고 법원 경매의 입찰은 없다 보니 조금은 여유로운 시간을 보내고 있습니다

위 그림 첫 번째 자료는 KB 부동산 홈페이지에서 발췌한 부산 해운대구 중동에 소재한 아파트 시세 정보 중에서 경매 물건인 달맞이의 해운대 힐스테이트위브 아파트 43평형의 매매와 전세에 대한 KB국민은행의 시세 평가 정보인데요

오늘은 조금 이른 시간에 글로서 다시 인사를 드리는데요. 모든 분들 남은 오후도 즐겁고 건강한 시간 보내시길 빌겠습니다

물건이므로 1차 과감한 도전 권해 봅니다

특히 본 건 43평형은 공급면적이 142.62평방미터에 전용면적은 105.88평방미터로 이루어져 있으며, 무엇보다 분양 당시 348세대로 공급되어 전체 세대 중에서 가장 많은 비중을 차지하는 것으로 확인됩니다

매물 현황을 보면 T-202 동의 41층 물건은 7억 5000만, 26층 물건은 7억 4000만, 저층 물건은 가장 저렴한 6억 7000만에 매매 매물로 있는 것을 확인할 수 있습니다

새 아파트 못지않게 인테리어 이쁘게 했습니다

참고로 위에 분석한 본 경매 물건의 예상 시세는 2020년 3월 11일을 기준으로 본 건의 T-202에 소재한 고층 물건이라는 점을 감안하여 평가한 것으로서, 특히 시세와 관련된 통계와 자료만으로 평가한 탁상 감정이라는 점을 유념해 주셨으면 합니다

이번 주까지 코로나 감염 예방을 위한 전국 법원의 휴정기로 인해 소송 및 경매 진행이 연기가 된 상태인데요

특히 본 경매 사건의 경우 부산지방법원 동부지원 경매 3계에서 진행을 하는 것으로 확인되며, 해당 경매계의 일정상 다가오는 2020년 5월경에 매각기일이 잡힐 것으로 예상됩니다

아주 활용도 높은 위치로 배리되어 있습니다

본 건의 경우 2019년 4월경에 경매 개시가 되었으며, 이에 부산지방법원에서는 4월에 본 건 부동산의 현황 조사와 감정평가를 실시한 것으로 파악되는데요

다른 변수가 없으면 다음 주부터는 다시 입찰 일정이 진행될 것으로 보이는데, 특히 휴정기 이후 법원 경매에 어떤 변화가 있을지 무척 궁금해지는데요

참고로 지난 2019년 11월에 조정 대상 지역에서 해제가 되면서 11월과 12월에 무려 12건의 실거래가 있었던 것으로 파악되며, 이 중에서 가장 높은 거래가액은 12월에 48층 물건이 7억 5000만에 거래된 건으로 확인됩니다

2
profile 갓정미 |
네 부공자님 오늘도 편안한 밤 보내세요
profile 하이데스 |
엇 언니 강원도야?! 놀러갔구나! 아웅 부러버 ++
profile 삼원 |
화목아파트 전망 해운대 가보고싶은 곳입니다
profile 빛날 현 |
오 둘레길이 해안가로 되어 있어 넘 멋지겠어요 밤에 걸어도 넘 멋질것 같아요 근데 넘 길긴 하네요
profile 안나 |
항상 잘 보고 있습니다. 추천해주는 곳으로 다니니 좋네요. 앞으로도 많은곳 추천해주세요!
profile 황금돼지 |
씨클라우드는 뭔가 부족하다고느낀 디테일한 이유가 있었을텐데 기억은 잘 안나지만, 추석연휴때 가서 그런지 사람은 많고 구조가 복잡해요. 1층,2층이 상가고 3층이 로비인가 그래요. 그래서 객실 엘레베이터가 따로있어요. 그리고 수영장이 실외라 추석때 개장안했었고.그때 그냥 좀 더 주고 가던데 갈껄했었어요
profile 별진 |
감사합니다! 행복한 주말 보내십시요
profile gurorapid |
글 잘보고 갑니다!
profile 슈마스 |
아니요 부산역 앞에서는 즐긴게 별로 없었어요
profile 나나 |
우아! 10월15일을 손꼽아 기다리고 있습니다!
profile 하루 |
네 지니쌤님도 굿밤되시고 내일도 행복한 하루 보내세요
profile 마린콜 |
한번 걸어보고 싶네요
profile 02 6951 0069 |
잇님 즐거운 주말이네요! 잠시 들렸다 갑니다 편안한 주말 보내시고요! 더위 조심하세요!
profile himisong |
5월강의 잘하고 오세요 멋지십니당
profile hedhepet |
말씀 감사합니다 변선생님
profile 야무진 |
아 정말요?맛집이지요
profile 민재다예맘 |
글 잘 보고 가네요 이웃님
profile 9 SAFE |
부산은 제가 잘 모르는 지역인데 신도시가 생긴다는 이야기에 흥미롭게 읽었어요. 다른 지역에 대한 정보를 이렇게 알아갈 수 있어 정말 좋네요. 또 놀러올게요 바람토님
profile 가희 |
멋집니다 포스팅 잘 보고 갑니다
profile 천적 |
아파트 좋네요 잘 보고 갑니다
profile 바람토 |
안녕하세여 히힣 서이 신청 하기도 전에 이렇게 먼저 글남기는 센쑤! 흐흐 무조건 받아주시라는 의미에서 이렇게 남긴다는거 호로록
profile 집누리 |
요즘같은 날씨 대구탕 최고죠! 감기 걸렸는데 뚝 떨어질꺼 같아용 주말에 갈려는데 주차공간은 넉넉한가용?
profile 승민플라스틱 |
로빈님- 블로그 방문해주셔서 감사합니다. 도움이 되셨길바래요!
profile 서연 |
허걱 멀미하셨다니 고생하셨네요 저도 요트예약했었는데 비때문에 결항됐어요